はじめに
東京都内の賃貸物件は、都心部に近いほど家賃が高くなる傾向があります。しかし、都心からアクセスが良く、家賃がリーズナブルな「穴場エリア」も存在します。この記事では、都心に近いにもかかわらず家賃が安い東京都内の穴場エリアを5つご紹介し、それぞれの特徴やメリットについて詳しく解説します。これからの賃貸探しに役立つ情報を提供し、賢く節約しながら快適な生活を手に入れる手助けをします。
都内の穴場エリアとは？
穴場エリアとは、一般的に人気が集中していないが、住みやすさや交通の利便性が高い地域を指します。以下の特徴があります：
- 静かな住環境：交通量が少なく、生活音も控えめで、落ち着いた暮らしが可能です。
- 安価な家賃：都心に比べてリーズナブルな家賃設定がされており、家計に優しいです。
- 便利な交通アクセス：都心へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。
穴場エリアを選ぶことで、都心の便利さを享受しつつ、コストを抑えた生活が実現できます。
東京都内のおすすめ穴場エリア
1. 練馬区
成増エリア
成増エリアは、練馬区の中でも特に住みやすい地域として知られています。以下の特徴があります。
- 交通の便：東京メトロ有楽町線と東武東上線の成増駅が利用でき、都心へのアクセスがスムーズです。成増駅から池袋駅まで電車で約13分と、便利な立地です。
- 家賃相場：都心に比べて比較的リーズナブルな家賃設定がされています。例えば、1Kの物件であれば月額6万円〜8万円程度が相場です。
- 周辺施設：成増駅周辺にはスーパーやショッピングモール、飲食店が充実しており、生活の利便性が高いです。駅前にはMEGAドンキがあり、「成増アクトホール」などの地域施設も充実しています。
光が丘エリア
光が丘エリアは、自然豊かな環境が魅力です。以下の特徴があります。
- 広い公園：光が丘公園があり、広大な緑地でリラックスした生活が楽しめます。週末にはジョギングやピクニックが楽しめる環境です。
- 家賃の安さ：広めの物件が手ごろな価格で提供されています。2LDKの物件でも月額7万円〜9万円程度の家賃で探せることが多いです。
- アクセス：都営大江戸線の光が丘駅が利用でき、都心へもアクセスが良好です。光が丘駅から新宿駅まで約24分、六本木駅まで約33分と、通勤にも便利です。
2. 杉並区
阿佐ヶ谷エリア
阿佐ヶ谷エリアは、落ち着いた雰囲気が魅力です。以下の特徴があります。
- 住宅街の安定感：古くからの住宅地が多く、静かな生活が可能です。家族連れにも適した環境で、地域のコミュニティも強固です。
- 家賃の手ごろさ：1Kや2DKの物件が比較的安価に提供されています。例えば、1Kの物件であれば月額6万円〜8万円程度で見つかります。
- 交通の便：JR中央線の阿佐ヶ谷駅があり、都心へのアクセスが便利です。阿佐ヶ谷駅から新宿駅まで電車で約9分、東京駅まで約23分の距離です。
高円寺エリア
高円寺エリアは、独特の雰囲気と生活便利さが特徴です。以下の特徴があります。
- 個性的な街並み：古着屋やカフェが多く、文化的な魅力があります。音楽やアートイベントも多く、アーティストや若者に人気のエリアです。
- 家賃の安さ：リーズナブルな家賃で、アパートメントやマンションが豊富です。1Kの物件は月額6万円〜8万円程度が相場です。
- 交通アクセス：JR中央線とJR総武線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスが便利です。高円寺駅から新宿駅まで電車で約9分、東京駅まで約23分です。
3. 品川区
大井町エリア
大井町エリアは、商業施設が豊富で便利な地域です。以下の特徴があります。
- 再開発地域：新しいビルや商業施設が充実しており、利便性が高いです。大井町駅周辺には大型ショッピングモール「アトレ大井町」などがあります。
- 家賃の安さ：比較的新しい物件がリーズナブルな価格で提供されています。例えば、1Kの物件であれば月額7万円〜9万円程度で探せます。
- 交通：JR京浜東北線、大井町線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。大井町駅から品川駅まで電車で約3分、新宿駅まで約15分です。
戸越銀座エリア
戸越銀座エリアは、活気のある商店街が特徴です。以下の特徴があります。
- 商店街：戸越銀座商店街があり、日常の買い物が便利です。地元の食材やおしゃれなカフェも多く、生活が楽しくなります。
- 家賃の手ごろさ：周辺よりもリーズナブルな家賃で住むことができます。1Kの物件は月額6万円〜8万円程度で見つかります。
- 交通アクセス：東急池上線の戸越銀座駅が利用可能で、都心への通勤も快適です。戸越銀座駅から渋谷駅まで電車で約13分、新宿駅まで約20分です。
4. 世田谷区
上北沢エリア
上北沢エリアは、静かな住宅地として人気があります。以下の特徴があります。
- 静かな住環境：上北沢エリアは、閑静な住宅地が広がり、落ち着いた生活が可能です。周囲には緑豊かな公園や散策路もあり、リラックスできる環境が整っています。
- 家賃の安さ：都心から少し離れるだけで、比較的安価な賃貸物件が見つかります。例えば、2LDKの物件であれば月額8万円〜10万円程度が相場です。広めの物件も手ごろな価格で探せるため、ファミリー層にも人気があります。
- アクセス：京王線の上北沢駅が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。上北沢駅から新宿駅まで電車で約16分、渋谷駅まで約20分の距離です。通勤や通学に便利な立地です。
等々力エリア
等々力エリアは、多摩川沿いの景観が美しい地域です。以下の特徴があります。
- 自然環境：多摩川沿いの散策やジョギングが楽しめ、自然豊かな環境です。地域のコミュニティも充実しており、住みやすさが高いです。
- 家賃の安さ：周辺に比べて家賃がリーズナブルで、快適な住環境が得られます。1Kの物件は月額7万円〜9万円程度で探せます。
- 交通アクセス：東急大井町線の等々力駅が利用可能で、都心へのアクセスも便利です。等々力駅から渋谷駅まで電車で約15分、新宿駅まで約21分です。
5. 中野区
中野新橋エリア
中野新橋エリアは、アクセスと生活の利便性が高い地域です。以下の特徴があります。
- 交通の便利さ：東京メトロ丸ノ内線の中野新橋駅が利用でき、都心へのアクセスが非常に良好です。中野新橋駅から新宿駅まで電車で約6分、東京駅まで約25分です。
- 家賃の手ごろさ：都心に近いにもかかわらず、リーズナブルな家賃の物件が豊富です。1Kの物件であれば月額6万円〜8万円程度です。
- 周辺環境：飲食店やスーパーも多く、日常の生活が便利です。特に中野区は、多様な飲食店やエンタメ施設が豊富で、楽しい生活が送れます。
中野エリア
中野エリアは、活気のある街並みと生活の便利さが特徴です。以下の特徴があります。
- 商業施設：中野駅周辺には「中野ブロードウェイ」などの商業施設があり、ショッピングや食事が楽しめます。地域のイベントも多く、生活が充実しています。
- 家賃の安さ：中野駅周辺は意外と家賃が安い物件もあり、賢く節約しながら生活できます。1Kの物件であれば月額6万円〜8万円程度の相場です。
- 交通アクセス：JR中央線と東京メトロ丸ノ内線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが非常に便利です。中野駅から新宿駅まで電車で約4分、東京駅まで約18分です。
賢い賃貸物件の選び方とコツ
賢く賃貸物件を選ぶためには、以下のポイントに注意することが重要です：
- 予算の設定：自分の予算に合った物件を選ぶことが基本です。家賃だけでなく、光熱費や管理費も考慮する必要があります。
- 周辺環境の確認：生活に必要な施設が近くにあるか、治安が良いかを確認しましょう。周辺の交通の便もチェックすることが大切です。
- 物件の状態：内見時に物件の状態を確認し、必要な修繕が行われているか、設備が整っているかを確認します。
- 契約条件の確認：賃貸契約時の条件や手続きについて十分に理解し、不明点があれば事前に確認しておきましょう。
まとめ
東京都内の安い賃貸穴場エリアを選ぶことで、都心の便利さを享受しながらも、家賃を抑えた生活が実現できます。この記事で紹介したエリアは、いずれも都心へのアクセスが良好でありながら、リーズナブルな家賃で快適な生活が送れる場所です。賢く選んで、より良い住まいを見つけてください。
